NBR 12.721 na Incorporação Imobiliária

A NBR 12.721 na Incorporação Imobiliária



NBR 12.721 – INTERPRETAÇÃO E MELHORES PRÁTICAS

AVALIAÇÃO DE CUSTOS DE CONSTRUÇÃO PARA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA.

1 - APRESENTAÇÃO - O CURSO

O Registro da Incorporação Imobiliária no Cartório de Registro de Imóveis é o procedimento base para a instituição dos condomínios imobiliários, verticais ou horizontais, que antecede a todas as atividades operacionais do negócio.

Dentre os diversos documentos exigidos pelos cartórios para obter-se o RI - Registro da Incorporação, o mais importante deles é o conjunto dos quadros determinados pela Norma Brasileira 12.721, da ABNT, já que todos os demais documentos do processo têm a origem de seus dados ali contidos. O conhecimento com profundidade desta complexa Norma Técnica é fundamental para garantir a ordem técnica, financeira e jurídica do Empreendimento.

Com certeza, a qualidade do trabalho de elaboração da documentação para o RI, determina o grau de sucesso ou insucesso do empreendimento como um todo. Assim, a qualificação dos profissionais que atuam neste processo, é não só fundamental, mas estratégica para a minimização de problemas de diversas ordens, em especial, financeiros e jurídicos, com graves danos na imagem e no patrimônio da Incorporadora.

2 - Objetivos

1. Propiciar ao participante a oportunidade de conhecer e entender com assertividade as informações contidas nos quadros de áreas da NBR 12.721 e sua composição, através da interpretação dos diferentes projetos – empreendimentos e sua aplicação nas planilhas de cálculos e dados pertinentes. 

2. Capacitar o participante a iniciar a atividade na elaboração com assertividade e segurança, dos documentos exigidos pela Norma, em especial os que tratam de fração ideal, coeficiente de proporcionalidade e, todas as áreas que compõem tal documento.

3 - publico alvo - a quem se destina

Engenheiros civis, Arquitetos, Advogados, Construtores, Incorporadores; Profissionais de Registro de Imóveis e da área de Perícias de Engenharia; outros que atuam ou gostariam de atuar em empreendimentos imobiliários. 

Vale ressaltar que a responsabilidade técnica e legal da elaboração dos quadros de áreas de acordo com a NBR 12721:2006 é unicamente exercida pelo Engenheiro Civil e pelo Arquiteto.

4 - Diferenciais deste curso

1. Aplicações práticas dos conceitos e técnicas abordadas no curso. 

2. Foco na integração entre as áreas envolvidas – projetos, incorporação, notarial e jurídica. 

3. Desenvolvimento da análise crítica para a tomada de decisão e definição de soluções, tendo em vista a assertividade necessária à segurança das partes, inclusive o comprador final. 

4. Abordagem com profundidade das normas técnicas aplicáveis ao processo. 

5. Estudos de casos com base em conhecimento, experiência e histórico de mais de 30 anos e 20.000 trabalhos desenvolvidos.

5 - Programa - principais itens abordados

 Aula 01 – 1º dia

Atividade da Incorporação Imobiliária; Introdução da Importância da NBR 12721; Aplicabilidade da NBR 12721;

Análise do projeto legal e seus critérios de aprovação;
Análise das particularidades do empreendimento;
Interpretação dos usos do empreendimento;

Identificação das áreas reais e equivalentes (privativas, comuns e exclusivas);
Áreas Proporcionais e Não proporcionais;

Composição do CUB e custo da construção; Projeto Padrão.

 

  Aula 02 – 2º dia

Apresentação dos quadros de áreas (planilhas);
NB simples (a partir de 02 unidades privativas);

NB simples edifício residencial – condomínio vertical;
NB simples edifício comercial – condomínio vertical;
NB condomínio residencial horizontal;

NB mista;

Exercício prático = Levantamento de áreas, separação de áreas, cálculo de equivalências e identificação do projeto padrão.

 

  Aula 03 – 3º dia

Estudo de caso (condomínio horizontal) e prática real na composição das planilhas;
Levantamento de áreas;

Interpretação dos critérios adotados pela Norma;

Preenchimento dos diversos quadros que compõem a NBR 12721.

 

  Aula 04 - 4º dia


Estudo de caso - condomínio vertical;

Unidades sub-rogadas;

Descrição de informações auxiliares;
Entendimento do quadro resumo;

Separação e atribuição de vagas de garagem;
Empreendimento faseado;
Atualização do CUB e sua validade.

 

6 - MODALIDADE E METODOLOGIA

MODALIDADE: via Videoconferência, através da Plataforma Zoom, com alunos e professores interagindo por áudio, vídeo, textos e arquivos. 

METODOLOGIA: exposição interativa na apresentação de conceitos e práticas, com práticas e discussões com o uso de projetos reais para melhor compreensão dos temas por parte dos participantes.   

7 - Instrutora / Professora

ARQ. DENISE MARQUESINI, de São Paulo.

Arquiteta e Especialista Sênior, sócia e Responsável Técnica da EP3 Assessoria e Planejamento em Construção Civil Ltda. - Grupo Enciplan, com atuação no mercado da construção civil desde 1997; Professora universitária, com vasto conhecimento em elaboração de projetos, execução de obras, gerenciamento e elaboração de planilhas NBR 12.721. 

Teve sua carreira desenvolvida na Enciplan Consultoria Técnica de Obras, onde iniciou em 2001. Participou ativamente das atividades da empresa, referência no Brasil em planejamento, cronograma, orçamento, fiscalização, avaliação imobiliária, Método BOMA Internacional, desenvolvimento de novos produtos e projetos arquitetônicos, com acervo técnico de mais mais de 20.000 empreendimentos em todo o território nacional, registrados junto aos Cartórios de Registros de Imóveis.

8 - DATA, HORA E DURAÇÃO

Data: em agendamento. Consulte!
Horário: 18:30 às 22:30 horas.
Duração: 16 horas-aula.

VIA VIDEOCONFERÊNCIA

9 - INVESTIMENTO

R$ 1.350,00 R$ 1.215,00 para profissionais inscritos no CREA, CAU, Curso Incorporação de Edifícios ou associados de outras Entidades Parceiras – veja na coluna à esquerda.

R$ 1.500,00 R$ 1.350,00
 para demais profissionais.

FORMA DE PAGAMENTO:

1. À vista: com transferência bancária na confirmação do curso.

2. A prazo: em até 12 vezes, com cartão de crédito, Veja tabela / simulação no informativo em PDF.

DESCONTOS:

1. Desconto para as primeiras 5 (cinco) inscrições: 15%.

2. Desconto cumulativo para: 02 pessoas - 5%; 03 ou mais pessoas - 10%.

INCLUÍDO NO VALOR DA INSCRIÇÃO:

1. Vasto material didático em meio eletrônico, a cores, fartamente ilustrado.

2. Certificado: emitido pela Educ.eng e pela Instrutora.

3. Suporte pós-curso por 60 dias para para esclarecimento de dúvidas quanto à aplicação do conteúdo. 

10 - MAIS INFORMAÇÕES E INSCRIÇÕES

São Paulo: (11) 2626-1674
Florianópolis: (48) 3181-0275
Porto Alegre: (51) 2626-5745

WhatsApp:
 (27) 9-8805 9668

 





Agenda - A NBR 12.721 e a Incorporação Imobiliária - Via Videoconferência

VIA VIDEOCONFERÊNCIA - EM SUA CASA OU ESCRITÓRIO

Data: em agendamento. Consulte!
Horário:
de 18:30 às 22:30 horas.
Duração: 
16 horas-aula.
Local: em sua casa ou escritório.

Mais Informações

São Paulo: (11) 2626-1674
Florianópolis: (48) 3181-0275
Porto Alegre: (51) 2626-5745

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