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1 - O CURSO
A incorporação imobiliária é uma atividade de extrema importância econômica e social e lida com vultosos investimentos em cada empreendimento, mesmo os de menor porte, quase sempre montando em dezenas de milhões de reais. Isso, no atual cenário econômico brasileiro, pode envolver elevados riscos.
Assim, é indispensável que diretores e gestores das empresas incorporadoras e construtoras, bem como os profissionais que, de alguma forma, influenciam suas tomadas de decisões, estejam altamente qualificados quanto às competências essenciais que envolvem a incorporação imobiliária, da decisão de empreender até o pós-venda.
Este curso, que faz parte do Programa de Capacitação para o Mercado Imobiliário, da Visão Treinamentos, entrega aos seus participantes conhecimentos importantes e indutores de ações assertivas no âmbito econômico-financeiro, elevando as chances de resultados exitosos dos empreendimentos.
2 - DIFERENCIAIS DESTE CURSO·
Apresenta várias formas de financiamento de empreendimentos imobiliários, não se limitando apenas ao tradicional Plano Empresário.
Proporciona conhecimento de várias ferramentas para mensuração do risco, do custo de capital e do retorno de empreendimentos imobiliários.
Capacita os participantes a empregar as ferramentas de análise de risco e retorno na tomada de decisões sobre os principais componentes financeiros do empreendimento (valor de venda, tabela de vendas, prazo do empreendimento, custo de obra, custo do terreno, etc.).
Apresenta a forma de pensar e o modus operandi das instituições financeiras e dos investidores quando analisam o financiamento de empreendimentos imobiliário
Desmitifica o Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) e revela números interessantes e informações sobre recursos disponíveis no mercado.
Apresentado por profissional que presta consultoria para instituições financeiras na implantação ou reestruturação de suas áreas de crédito imobiliário.
3 - objetivos do curso - O que se deseja do participante após o curso
· Entender como funciona o Plano Empresário e outras formas de financiamento - associativo, securitização, fundos e investimento direto.
· Saber calcular o custo de capital e mensurar o risco.
· Avaliar risco e retorno de empreendimentos imobiliários.
· Compreender a forma de pensar e o modus operandi das instituições financeiras.
· Avaliar os impactos das decisões financeiras sobre o risco e o retorno de empreendimentos imobiliários.
· Entender o Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI).
· Conhecer os números do mercado imobiliário e de crédito imobiliário.
· Compreender a dinâmica e as etapas do empreendimento imobiliário.
4 - principais segmentos que demandam este curso
Construção Civil - Incorporação de Edifícios - Incorporação de Empreendimentos horizontais - Empresas Imobiliárias - Agentes Financeiros - Cooperativas Habitacionais - Empresas de Investimento - Empresas de Engenharia Consultiva - Engenheiros Civis - Arquitetos - Consultores Econômicos Financeiros - Consultores Imobiliários - Professores de Disciplinas Correlatas - Profissionais que lidam com tema.
5 - a quem se destina
Profissionais do setor da construção (especialmente incorporadores, construtoras, empresas de engenharia, imobiliárias, escritórios de advocacia, correspondentes etc.) e do setor financeiro (bancos, cooperativas de crédito, seguradoras, gestores de fundos, securitizadoras, etc.) que realizem análise de empreendimentos imobiliários.
6 - programa
Módulo 1. Introdução e objetivos
Módulo 2. O Mercado Financeiro Imobiliário
2.1. Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)
2.2. Estrutura de Funding e Valores de Captação e Aplicação
2.3. Cenário Econômico e Demanda Imobiliária
Módulo 3. O Empreendimento Imobiliário
3.1. Incorporação Imobiliária
3.2. Principais Atividades e Obrigações do Incorporador
3.3. Memorial de Incorporação
3.4. Riscos Associados à Incorporação
3.5. Estruturas de Incorporação
3.6. Vendas: Tabela de Vendas e Contratos / Compromissos de Venda e Compra
3.7. Etapas do Empreendimento Imobiliário
Módulo 4. Técnicas de Análise de Risco & Retorno
4.1. Fluxo de Caixa e Fluxo de Caixa Descontado – O valor do dinheiro no tempo
4.2. Risco
4.3. Custo de Capital (CAPM – Capital Asset Pricing Model e WACC – Weighted Average Cost of Capital)
4.4. Técnicas de Análise de Investimentos (Paybakc, VPL – Valor Presente Líquido, TIR – Taxa Interna de Retorno e RAROC – Risk Adjusted Return on Capital).
4.5. Exercícios.
Módulo 5. Plano Empresário
5.1. Conceito e Modalidades
5.2. Aspectos Gerais do Produto
5.3. Fluxo Operacional
5.3.1. Contratação
5.3.2. Liberação de Parcelas
5.3.3. Repasse, Amortização e Liquidação
5.4. Fluxo de Caixa e Retorno – Estudo de Caso
Módulo 6. Outras opções de Financiamento
6.1. Financiamento na Planta (Associativo)
6.2. Securitização de Recebíveis imobiliários
6.3. Fundos de Investimento (Imobiliário e de Participações)
6.4. Investimento Direto
Módulo 7. Bibliografia, Legislação e Sites de Interesse
7 - INSTRUTOR
Prof. LEONARDO DE PAULA LONGO
Administrador de empresas com mestrado pela EAESP/FGV, especialização pelo IBMEC, extensão pela Fundação Dom Cabral (FDC) e bacharelado pelas Faculdades do Triângulo Mineiro, corretor de imóveis e de seguros.
Trabalhou por 30 anos no Banco do Brasil, onde implantou a área de crédito imobiliário, entre 2006 e 2010, conduziu a aquisição pelo Banco do Brasil, de participação acionária na CIBRASEC, a segmentação de clientes, implantou o suporte aos negócios com clientes do Banco Popular, gerenciou o relacionamento com a POUPEX durante 10 anos (negociou e fechou convênios de captação e de crédito imobiliário entre o Banco do Brasil e a POUPEX), dentre outros projetos.
Atualmente presta consultoria para instituições financeiras na área de crédito imobiliário, tendo promovido a implantação da carteira de crédito imobiliário do Banco Sicredi, do Banco Cooperativo do Brasil (Bancoob/Sicoob) e do Banco do Estado do Pará (Banpará) e está em fase de implantação para a Ailos e a Cooperforte.
Professor universitário, trabalhou com crédito imobiliário na MinasCaixa e foi instrutor da Escola Nacional de Habitação e Poupança (EN-HAP), sucedida pela ABECIP Educação da qual atualmente é professor, como ministrou cursos de crédito imobiliário e finanças para o Secovi-SP, a Confederação Nacional das Instituições Financeiras (CNF), o Sinduscon-MG, a Associação Brasileira de Bancos Comerciais, a Associação de Bancos do DF, a Câmara Americana de Comércio (Amcham), além de cursos próprios.
Atuou, pela Abecip Educação em programas de capacitação para toda a rede de agências do Bradesco (envolvendo cerca de 2000 funcionários), programa de capacitação da rede Corporate do Bradesco no Plano Empresário, diretoria de crédito imobiliário do Itaú-Unibanco em cursos de análise de risco e retorno da carteira de crédito imobiliário.
Atua como consultor na estruturação financeira de operações imobiliárias em todo o Brasil, auxiliando empresas na captação de recursos para empreendimentos imobiliários e para antecipação de fluxo de recebíveis.
Atua como consultor na estruturação financeira de operações imobiliárias em todo o Brasil, auxiliando empresas na captação de recursos para empreendimentos imobiliários e para antecipação de fluxo de recebíveis..
8 - MODALIDADE | METODOLOGIA
Modalidade: via Videoconferência, online em tempo real. Metodologia: Exposição interativa com uso de recursos audiovisuais e técnicas que incentivam a participação e o aprendizado. Apresentação discussão de cases reais.
9 - AGENDA, VALORES, DESCONTOS, INSCRIÇÕES E DEMAIS INFORMAÇÕES
Veja o informativo completo no alto da coluna à sua direita.
